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本報特約--金融透視/A股破淨股突破峰值:104只股破淨 地產11只銀行15只
周邊市場大幅震盪、上市公司債務違約風險頻現等多重利空影之下,A股破淨個股面積急速擴大,成為了市場悲觀情緒的縮影。
截至5月31日,兩市破淨個股達104只,同時,銀行股依然是破淨“重災區”,多家銀行已觸發股價維穩措施,銀行板塊有15只個股破淨占比過半。
同時,地產股破淨範圍持續擴大,達11只。對於地產板塊破淨股增多,一位元基金經理對記者表示:“2016年~2017年地產是大行情,但不可避免的是A股地產公司基本面都有壓力。2018年包括地產龍頭也比不上過去幾年的經營情況,這也導致了許多地產公司市淨率甚至小於了0.9倍。”
百隻個股破淨,銀行股成“重災區”
在食品、化妝品等大消費板塊的帶動下,市場繼續回暖,A股三大指數止跌回升,滬指收盤大漲1.78%,再度向3100點關口發起衝擊,收報3095.47點。
指數回暖,但破淨範圍並沒有停止擴散。據東方choice統計資料,週四收盤兩市共104檔股票破淨,這一資料甚至遠遠超過了2017年7月17日的階段性下跌,後者跌停股數達527只,破淨個股19只。
今年以來,各個行業的破淨股都有持續擴散的趨勢。房地產、公共事業、採掘板塊破淨個股均大幅增加,分別達到11只、10只、9只。而交通運輸、鋼鐵、機械設備、汽車、輕工製造等板塊破淨數量緊隨其後,分別為8只、6只、6只、6只、5只。
值得注意的是,銀行股持續成為破淨“重災區”,破淨達15只,板塊占比過半。市淨率低於0.8倍的銀行股包括華夏銀行(600015.SH)、交通銀行(601328.SH)、民生銀行(600016.SH)、光大銀行(601818.SH)、浦發銀行(600000.SH)、中國銀行(601988.SH),上述銀行股市淨率分別為0.7倍、0.74倍、0.74倍、0.76倍、0.77倍、0.79倍。
而近期由於市場波動,多家破淨上市銀行股價下跌也觸發了穩定股價的措施。上海銀行(601229.SH)、江蘇銀行(600919.SH)近日發佈公告稱,由於連續20個交易日收盤價低於最近一期經審計的每股淨資產,達到實施穩定股價措施啟動條件,而上述兩家銀行均採取了大股東主動增持的方式。
另外,杭州銀行(600926.SH)也是近期破淨的個股之一,或將成為第三家大股東增持的銀行。
多隻地產股市淨率小於0.9倍,基本面承壓
今年地產股成為破淨個股最多的板塊之一,上述基金經理對記者表示,市場行情不佳只是影響市淨率的因素之一,基本面下行更應有所關注。“市場下行有可能會導致個股階段性市淨率小於1倍,但現在看地產板塊,多數破淨地產股的市淨率是小於了0.9倍,這主要是基本面導致的。”
據統計,截至5月31日,有5家地產股的市淨率小於0.9倍,分別是*ST新城(000809.SZ)、北京城建(600266.SH)、世茂股份(600823.SH)、福星股份(000926.SZ)、信達地產(600657.SH)。上述地產股本周跌幅分別為-9.8%、-2.4%、-3.1%、-4.3%、-6.7%。
東北證券統計資料認為,房地產行業2017年以及2018 年第一季度的營收及淨利潤主要結轉於2015年及2016年的銷售。
2015、2016 年的銷售受益於本輪小週期房價上漲,並且土地獲取成本較低,上市房企的盈利能力得到了一定的改善。認為盈利能力改善的區域在2018年將持續,隨著2016、2017年獲取的高價地的入市,盈利能力將在2019年承壓。
“上市房企第一季度銷售商品、提供勞務收到的現金為0.51萬億元,同比增長14.36%,增長幅度平緩。經營現金淨額則變動較大,2017年以及2018年第一季度的及經營現金淨額分別為 522.6 億元、-1376.48 億元,均處於負增長。”
【中央網路報】
(中央社記者韋樞台北9日電)房市研究單位住展雜誌統計,大台北新成屋和預售屋6月議價率最高前3名為松山、中山、大同三區,平均議價率約2成。住展表示,這3區新建案開價高,購屋人出價可從7折、75折起。
住展雜誌統計,以今年6月統計資料來看,松山區為大台北議價空間最大的行政區,今年6月新建案每坪平均開價新台幣156.1萬元,平均成交價為119.8萬元,議價率為23.26%。
議價率第2高的中山區近年來議價率多維持在2成多。中山區6月建案每坪平均開價為124萬元,平均成交約95.2萬元,議價率約23.23%。
大同區6月建案平均開價每坪92.1萬元,平均成交落在73.4萬元,議價率約20.32%。
住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示,今年以來大台北地區新建案平均議價率持續收斂,但仍有少數區域議價率居高不下,關鍵原因在於當地建案普遍開高價,但成交價若拉抬不動,議價率就容易增加。
何世昌指出,松山主要讓利的區域集中在八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶,尤以饒河街與松河街最大,甚至有建案最低成交價僅60萬元出頭,價位比蛋白區還低。由於松山區業者讓利,建案為求成交,紛紛降低成交價,但普遍未調降開價,所以議價空間才會大。
至於大同區往年議價率大多維持在16%至17%左右,今年來卻快速竄起,首度突破2成,原因是今年以來釋出部份建案開價偏高,甚至高過中山區和中正區,成交價難撐,因此議價率才會拉升。
他舉例,雙連站、民權西路站周邊建案,數個建案平均開價每坪破百萬元,價格比中正區古亭站週邊還高。雖然建商勇於開價,但消費者也殺價不手軟。
中山區乍看之下議價率似乎偏高,但對中山區而言屬正常狀況。若與去年同期相比,中山區議價率其實是稍微降低,而非上揚。
何世昌指出,議價率可當作購屋者殺價的參考,若議價率超過2成,購屋人一開始出價可從7折、75折談起,然後再慢慢往上加價;若議價率只有1成多的區域,則從8折、85折談起,相對符合常理和行情。(編輯:鄭雪文)1070809
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